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旺報【記者吳泓勳╱綜合報導】
近期人民幣兌美元匯率緊貼7字頭大關，隨著年底將至，「破7」近在咫尺，市場已蒙上看空氛圍，且貶值外溢效果更向港台蔓延。除了人民幣兌新台幣匯價逼近4.5關卡之外，香港更驚見連鎖超商7-11貼出告示，櫃台找零的人民幣與港幣匯率，將按照1比1兌換，與官方匯價落差多達1成。
人民幣匯率昨天中間價小貶28個基點，最後在岸匯價收在6.9494，再貶0.04%。雖然中國人行研究局首席經濟學家馬駿23日指出，美元未來走勢不會是單方向，且美國將進入聖誕假期，外匯市場震盪幅度收斂，但即便如此，人民幣貶值效應已在香港與台灣發酵。
港黑市比官價低1成
據新浪財經23日表示，近日香港已有不少小型零售店，率先下調收取人民幣對港幣匯價，大型連鎖超商7-11近日更大動作貼出告示，人民幣對港幣將按照100：100匯率收取。換句話說，如果在香港7-11用人民幣支付，店員將會按照1比1匯率找回港幣零錢，官價23日是100元人民幣可以兌換117元港幣，但現竟比目前官方匯價低了近10%。
對此現象，香港銀行業認為，主要是業者看貶人民幣，擔心匯損，乾脆開出比官價差的兌換價，讓消費者知難而退，這也可降低業者持有人民幣的匯損風險。銀行業表示，這樣的價差儘管不會成為普遍現象，但也確實令人吃驚；也有零售業者說，人民幣跌不休，開出這樣的價格，是在暗示客人別使用人民幣，希望減收人民幣。
另外受惠人民幣今年貶幅擴大，人民幣兌新台幣近一年升值超過8.5%，12月初再拉出一波升勢，依台灣銀行牌告價最高一度來到4.617。假設人民幣真貶破7字頭的話，依23日新台幣兌美元匯價來看，即將升破4.5大關。
人幣後市 人行有信心
馬駿表示，人民幣貶值主要是因市場預期變化，但美元未來走勢不會是單方向。對人民幣後市，馬駿指出，從11月初以來，人民幣一籃子匯率還是略有升值，且從中國經濟基本面來看，有信心保持人民幣在合理水平上的基本穩定。
工商時報【徐高】
去庫存是中國2016年供給側改革5大任務之一，矛頭直指高庫存重壓下的房地產市場。1年下來，房地產去庫存已取得不小成效，帶動房地產行業景氣度上升。但同時，城市間冷熱不均的現象也相當明顯。在新的1年，面對分化的房地產市場格局，去庫存政策需要區別對待，因地制宜。
今年年初以來，中國政府的去庫存政策已經讓房地產行業銷量漲、庫存落、投資穩，初步實現政策目標。
今年前10個月，中國商品住宅銷售面積年增27％，遠高於去年全年6％的增速。受銷售回暖的帶動，中國商品房待售面積已經從年初7.4億平方公尺的高點回落至7億平方公尺之下，為近年來的首次下降。而今年前10個月的房地產投資增速也從去年的1％回升至7％，讓房地產行業成為今年經濟增長保持穩定的首要功臣。
不過，去庫存政策也造成了城市間冷熱不均的分化局面。今年前10個月，中國70個大中城市中，一二三線城市新房房價累計平均漲幅分別為22％，11％和5％，差異明顯。
從另一個角度來看，今年前10個月，70個城市中有4個城市新房價格累計漲幅超過30％，但同時也有超過半數的城市累計漲幅不到5％。甚至還有5個城市房價在今年是負增長。部分大城市房價的過快上漲吸引了大量眼球，引發了民眾的不滿，而很多小城市卻仍未走出高庫存的陰影，市場依然疲軟。
2017年，中國的去庫存政策需要優化，以更好地應對房地產市場分化嚴重的格局，這首先需要準確把握當前中國地產市場運行的邏輯。
認為房價上漲緣於貨幣超發是一種比較流行，但也是極易造成誤導的觀點。的確，房價的走勢與貨幣增長率之間有很強相關性，但貨幣是包括房價在內的所有價格的計價物。離開了貨幣的支撐，任何價格都漲不上去。
貨幣作為一種流動性很強的購買力，沒有理由認為它會只推升部分城市的房價，而繞過其他城市。不能籠統地把此輪房價上漲歸因於貨幣超發惹的禍，當前城市間房價大幅度分化的現狀，說明了貨幣並不是此輪房價上漲的主因。
促成房價上漲的原因有很多，值得注意的是，當前中國部分城市房價過快上漲的一個重要原因，在於城市間土地供給的不平衡。今年前11個月，中國100個大中城市土地總供應量年減8％，跌幅相比去年溫和收窄。但同期，北上廣深4個一線城市的土地供應總量卻年減27％，跌幅大大超過全國平均水準。
很顯然，在需求旺盛的一線及部分二線城市，土地及房屋的供給並未跟上房地產需求改善的步伐，由此形成了地區性的供不應求，從而推高了這些地區的房價。
面對這種因土地供給不平?而產生的地區分化，2017年的房地產調控政策需要因城設策，不宜搞「一刀切」。房地產去庫存政策應該更加聚焦於庫存壓力仍大的三四線城市，用寬鬆態勢呵護這些城市尚不穩固的房地產復甦形勢。
對房價過快上漲的一線及部分二線城市，其主要矛盾已經從「去庫存」變成了「補短板」，需要通過加大土地供應來放鬆房地產供給的瓶頸，釜底抽薪地平抑房價。
考慮到土地供給釋放有一個過程，在這些城市採取一些臨時性的抑制房地產需求的政策也有必要。貨幣政策作為總量性的調控工具，其基調不應因為部分城市房價的上升而轉向。（本文摘自經濟參考報）
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