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旺報【記者吳泓勳╱綜合報導】

近期人民幣兌美元匯率緊貼7字頭大關,隨著年底將至,「破7」近在咫尺,市場已蒙上看空氛圍,且貶值外溢效果更向港台蔓延。除了人民幣兌新台幣匯價逼近4.5關卡之外,香港更驚見連鎖超商7-11貼出告示,櫃台找零的人民幣與港幣匯率,將按照1比1兌換,與官方匯價落差多達1成。

人民幣匯率昨天中間價小貶28個基點,最後在岸匯價收在6.9494,再貶0.04%。雖然中國人行研究局首席經濟學家馬駿23日指出,美元未來走勢不會是單方向,且美國將進入聖誕假期,外匯市場震盪幅度收斂,但即便如此,人民幣貶值效應已在香港與台灣發酵。

港黑市比官價低1成

據新浪財經23日表示,近日香港已有不少小型零售店,率先下調收取人民幣對港幣匯價,大型連鎖超商7-11近日更大動作貼出告示,人民幣對港幣將按照100:100匯率收取。換句話說,如果在香港7-11用人民幣支付,店員將會按照1比1匯率找回港幣零錢,官價23日是100元人民幣可以兌換117元港幣,但現竟比目前官方匯價低了近10%。

對此現象,香港銀行業認為,主要是業者看貶人民幣,擔心匯損,乾脆開出比官價差的兌換價,讓消費者知難而退,這也可降低業者持有人民幣的匯損風險。銀行業表示,這樣的價差儘管不會成為普遍現象,但也確實令人吃驚;也有零售業者說,人民幣跌不休,開出這樣的價格,是在暗示客人別使用人民幣,希望減收人民幣。

另外受惠人民幣今年貶幅擴大,人民幣兌新台幣近一年升值超過8.5%,12月初再拉出一波升勢,依台灣銀行牌告價最高一度來到4.617。假設人民幣真貶破7字頭的話,依23日新台幣兌美元匯價來看,即將升破4.5大關。

人幣後市 人行有信心

馬駿表示,人民幣貶值主要是因市場預期變化,但美元未來走勢不會是單方向。對人民幣後市,馬駿指出,從11月初以來,人民幣一籃子匯率還是略有升值,且從中國經濟基本面來看,有信心保持人民幣在合理水平上的基本穩定。

工商時報【徐高】

去庫存是中國2016年供給側改革5大任務之一,矛頭直指高庫存重壓下的房地產市場。1年下來,房地產去庫存已取得不小成效,帶動房地產行業景氣度上升。但同時,城市間冷熱不均的現象也相當明顯。在新的1年,面對分化的房地產市場格局,去庫存政策需要區別對待,因地制宜。

今年年初以來,中國政府的去庫存政策已經讓房地產行業銷量漲、庫存落、投資穩,初步實現政策目標。

今年前10個月,中國商品住宅銷售面積年增27%,遠高於去年全年6%的增速。受銷售回暖的帶動,中國商品房待售面積已經從年初7.4億平方公尺的高點回落至7億平方公尺之下,為近年來的首次下降。而今年前10個月的房地產投資增速也從去年的1%回升至7%,讓房地產行業成為今年經濟增長保持穩定的首要功臣。

不過,去庫存政策也造成了城市間冷熱不均的分化局面。今年前10個月,中國70個大中城市中,一二三線城市新房房價累計平均漲幅分別為22%,11%和5%,差異明顯。

從另一個角度來看,今年前10個月,70個城市中有4個城市新房價格累計漲幅超過30%,但同時也有超過半數的城市累計漲幅不到5%。甚至還有5個城市房價在今年是負增長。部分大城市房價的過快上漲吸引了大量眼球,引發了民眾的不滿,而很多小城市卻仍未走出高庫存的陰影,市場依然疲軟。

2017年,中國的去庫存政策需要優化,以更好地應對房地產市場分化嚴重的格局,這首先需要準確把握當前中國地產市場運行的邏輯。

認為房價上漲緣於貨幣超發是一種比較流行,但也是極易造成誤導的觀點。的確,房價的走勢與貨幣增長率之間有很強相關性,但貨幣是包括房價在內的所有價格的計價物。離開了貨幣的支撐,任何價格都漲不上去。

貨幣作為一種流動性很強的購買力,沒有理由認為它會只推升部分城市的房價,而繞過其他城市。不能籠統地把此輪房價上漲歸因於貨幣超發惹的禍,當前城市間房價大幅度分化的現狀,說明了貨幣並不是此輪房價上漲的主因。

促成房價上漲的原因有很多,值得注意的是,當前中國部分城市房價過快上漲的一個重要原因,在於城市間土地供給的不平衡。今年前11個月,中國100個大中城市土地總供應量年減8%,跌幅相比去年溫和收窄。但同期,北上廣深4個一線城市的土地供應總量卻年減27%,跌幅大大超過全國平均水準。

很顯然,在需求旺盛的一線及部分二線城市,土地及房屋的供給並未跟上房地產需求改善的步伐,由此形成了地區性的供不應求,從而推高了這些地區的房價。

面對這種因土地供給不平?而產生的地區分化,2017年的房地產調控政策需要因城設策,不宜搞「一刀切」。房地產去庫存政策應該更加聚焦於庫存壓力仍大的三四線城市,用寬鬆態勢呵護這些城市尚不穩固的房地產復甦形勢。

對房價過快上漲的一線及部分二線城市,其主要矛盾已經從「去庫存」變成了「補短板」,需要通過加大土地供應來放鬆房地產供給的瓶頸,釜底抽薪地平抑房價。

考慮到土地供給釋放有一個過程,在這些城市採取一些臨時性的抑制房地產需求的政策也有必要。貨幣政策作為總量性的調控工具,其基調不應因為部分城市房價的上升而轉向。(本文摘自經濟參考報)

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