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(中央社記者韋樞台北29日電)自慰器住宅與商辦市場價格直直落,但店面市場卻是另一番情況。住展雜誌統計,今年全台北市只有19個建案54個店面公開銷售,其餘不是被熟客購得就是惜售不急著賣,頗有待價而沽的味道。

住展雜誌統計,今年截至12月20日為止,台北市共推出123個建案,其中僅48個建案共規劃142個店面,但其中卻只有19個建案公開銷售54個店面,占38%,其餘6成多店面想買也買不到。

今年北市新增54戶店面中僅中山區「榮耀之星」單一個案的可售店面高達21戶,占整個台北市新建案店面數量約39%。扣除「榮耀之星」的店面後,其餘18個建案只有33戶店面可售,供給量十分稀少。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,北市新店面供給短缺有三個主因,分別是「純住宅社區盛行」、「業者惜售不急著賣」、「熟客優先吃貨」。

何世昌指出,台北人越來越重視居住的寧靜和單純,催生出純住宅社區,建商為了滿足這類客群的需求,忍痛放棄在一樓規劃高單價店面,改為規劃庭院戶或公設等。以2016年而言,123個建案裡有35個建案將一樓作成公設空間,另有30個建案一樓為住宅。

何世昌說,今年北市48個建案的142戶店面,因業者仍看好店面長期增值空間,普遍有惜售、好貨放口袋的心態,所以僅銷售出29戶店面,保留不賣的店面高達59戶,多於在市場公開銷售的54戶;顯然店面市場不受電子商務普及、陸客大量消失的衝擊,建商寧願惜售也不急著賣。

另外一般建案在潛銷期會先通知口袋名單的熟客,優質的店面會先銷售一光,公開銷售期自然無店面可賣。何世昌統計2016年間北市有8個規劃店面的建案在潛銷期已全數賣完,一般投資人只能等下一手。

他說,今年北市有店面的建案住宅平均開價每坪85.61萬元,店面平均開價每坪170萬元,價差約1倍,與往年水準差異不大。預期在房市修正期間,店面價格所受干擾相對小,價格走勢會與住宅脫勾,店面惜售風氣也還會存在。1051229

就職兩周年前夕,縣長潘孟安昨(廿三)日表示,今年目前在各工業區內,共招商到廿五家企業準備來屏東設廠投資,總金額二百七十多億元,預計明年六月起至少可創造六千個工作機會。

潘孟安昨日在與媒體茶餐時談到,全縣人口減少問題,主要是人口老化速度遠高於生育率,上任後即積極創建年輕人返鄉就業契機,從農業大學、青年學院、青年P基地,就是希望讓屏東人回流,人才進駐。

同時,縣府整合各局處開辦招商單一窗口,引進廠商進駐工業區,近一年半已有廿五家投資案,有十八家是上市上櫃公司,總投資金額二百七十多億,預計明年可創造六千個人力就業機會。其中,包括全台最大模組公司的元晶公司及提供英國女王座車鋼圈的超級房車、跑車零組件製造大廠巧新公司。

潘孟安指出,縣府要爭取的不僅是廠商進駐、擴廠,未來更希望業者的研發中心、總公司都能設在屏東,用在地員工,在屏東消費,在屏東繳稅。

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